Les solutions d’investissements immobiliers
Cabinet de conseil en investissements immobiliers sur Nantes
♦︎ L’investissement immobilier en 2023
Placement préféré des français, les raisons de préparer un investissement immobilier peuvent être multiples et variées :
- Diversifier et sécuriser son patrimoine
- Générer des revenus complémentaires
- Optimiser votre fiscalité
- Protéger vos proches
Profiter d’un investissement
sûr et rentable
L’immobilier, considéré comme une valeur refuge, est moins impacté par la situation économique actuelle. Il est rare de voir un bien perdre de sa valeur à moins de circonstances exceptionnelles (dégradation du bien, ect…). Investissement rentable et bénéficiant de réduction d’impôts pour certains dispositifs. Vous pourrez également profiter de l’effet de levier du crédit avec remboursement par les loyers en cas de location.
Optimiser le budget pour votre résidence principale
L’achat immobilier peut aussi être votre résidence principale.
Volonté de placer une somme d’argent chaque mois afin de constituer votre patrimoine. Devenir propriétaire est souvent le premier investissement immobilier.
De plus la suppression de la taxe d’habitation vient alléger la facture finale, rendant encore plus attractif ce premier achat.
Se constituer un patrimoine pérenne
L’investissement immobilier étant moins risqué que des placements sur les marchés financiers, il permet de sécuriser une partie de vos placements.
De plus l’effet de levier du crédit corroboré avec des dispositifs fiscaux permettent de construire son patrimoine sans produire des efforts d’épargne conséquents, ni de disposer de revenus d’un niveau exceptionnel.
Préparer votre retraite
Le départ à la retraite se traduit souvent par une baisse des revenus d’environ 25% et une augmentation des dépenses, notamment de santé. Pour préparer votre retraite, prévoir des revenus complémentaires est une source intéressante et l’immobilier semble être une bonne réponse.
Le plus souvent le crédit est remboursé une fois l’arrivée en retraite ce qui vous donne un pouvoir d’achat puissant. Vous aurez donc le choix entre percevoir des revenus complémentaires provenant de vos loyers, revendre vos biens immobiliers et percevoir un capital ou y habiter sans avoir de charge.
Protéger votre famille
L’immobilier, investissement décorrélé des marchés financiers, séduit toujours autant par sa sécurité face à la vie économique.
Une sécurité exacerbée par l’obtention d’un crédit corrélé à une assurance-emprunteur, permettant le remboursement total de votre investissement en cas de décès. Avantage considérable pour vos héritiers qui disposeront d’un capital intégralement remboursé en cas de décès.
Cerise sur le gâteau, les dispositifs de défiscalisation permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant votre bien à un de vos proches. Vous pourrez donc aider un enfant qui démarre dans la vie active tout en vous constituant un patrimoine.
Réduire vos impôts
Si l’investissement immobilier figure parmi les placements préférés des Français, c’est aussi grâce aux dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu.
Dans l’ancien comme dans le neuf, les réductions d’impôt peuvent s’adresser à tous les profils. Pinel, Malraux, Déficit Foncier, autant de dispositifs existants permettant de répondre à des objectifs et profils bien différents.
N’hésitez pas à prendre contact avec moi, je vous accompagnerais dans la recherche de solutions.
Les meilleurs dispositifs de défiscalisation immobilière sur Nantes pour vos investissements immobiliers
Monument historique
Qu’est-ce qu’un investissement en monument historique
Objectif : Sauvegarder le patrimoine français en échange d’une réduction d’impôt.
Promulguée en 1913, la loi Monument Historique est le plus anciens dispositifs de défiscalisation. Il permet l’acquisition de biens classés « Monuments Historiques » et de récupérer une réduction d’impôt en échange d’une conservation du bien pendant 15 ans.
Le propriétaire dispose du droit d’habiter le bien ou le louer et peut imputer la totalité des travaux et jusqu’à 100% des charges si le biens est ouvert au public.
Les avantages fiscaux de ce dispositif sont multiples ; exonération des droits de succession, imputer les charges et le déficit foncier du revenu global.
Ce type d’investissement est réservé aux ménages fortement imposés.
Malraux
Qu’est-ce que la défiscalisation Malraux ?
Objectif : Rénover les biens immobiliers anciens à caractère historique.
Ce dispositif permet d’acheter un bien ancien en vue de le réhabiliter en échange d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% des dépenses réalisées dans la limite de 400 000€ sur 4 ans consécutifs. Le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la zone dans laquelle est situé le bien :
- Les biens situés dans un site patrimonial remarquable bénéficieront d’une réduction d’impôt de 22%
- Les biens situés dans le périmètre d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur bénéficient d’une réduction d’impôt de 30%
Ce dispositif impose une durée de location de 9 ans et un investissement dans des zones prédéfinies.
Cet investissement est réservé à des investisseurs fortement imposés et ayant des règles contraignantes, il est important de se faire accompagner d’un professionnel.
Pinel
Qu’est-ce que l’investissement Pinel ?
Objectif : Redynamiser le secteur immobilier neuf dans les zones tendues en poussant les investisseurs à acheter dans un but locatif.
L’investisseur, à condition de respecter certaines critères, pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre maximum 63 000€.
Attention, prémices de la fin du dispositif fiscal depuis 2022.
A partir de 2023 jusqu’à 2024, l’avantage fiscal baissera progressivement.
De plus le Pinel+ a vu le jour et permet de palier la baisse de l’ancien dispositif et faisant respecter des critères plus axés sur le domaine de l’écologie.
Amendement Censi-Bouvard
Qu’est-ce que l’amendement Censi-Bouvard ?
Objectif : Favoriser les investissements dans les résidences de services (senior ou étudiante notamment)
Investissement dans les résidences de services meublées, étudiante ou senior. En échange, le propriétaire perçoit une réduction d’impôt et une exonération de TVA.
La loi Censi-Bouvard est réservé pour les investissements en résidences de services. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans et de récupérer la TVA, sous certaines conditions.
Cet amendement permet de donner aux loueurs les mêmes avantages que la loi Scellier.
Il est en vigueur jusqu’au 31 Décembre 2022 et tout comme la loi Pinel, l’avantage fiscal est limité à 300 000€ par investissement.
Statut Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP
Qu’est-ce que le Statut Loueur Meublé Non Professionnel – LMNP ?
Objectif : Mettre à disposition des logements directement habitable
Ce dispositif de location de biens meublés, fait notamment partie des plus anciennes niches fiscales.
Le propriétaire peut être imposé sous deux régimes : le micro-bic permettant de bénéficier d’un abattement de 50% et donc de payer une imposition sur la moitié des loyers perçus. Ou le régime réel permettant de pratiquer les frais réels et l’amortissement en déduction.
Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine tout en percevant également des compléments de revenus défiscalisés.
Ce statut, pour être éligible, doit répondre à certains critères, prenez rendez-vous afin de voir si ce dispositif répond à vos objectifs.
Le LMP, loueur meublé professionnel, est un autre statut, proche du LMNP, mais réservé aux professionnels (conditions différentes).
Ici l’investisseur loue également des biens meublés en échange d’avantages fiscaux plus avantageux.
Les dépenses engagées seront déductibles de vos revenus globaux, vous ne serez pas assujetti à l’IFI, ni concerné par le plafonnement des niches fiscales.
Girardin
Qu’est-ce que l’investissement Girardin ?
Objectif : Redynamiser et aider les investissements en Outre-Mer.
Il faut distinguer le Girardin industriel permettant de financer les outils nécessaires aux constructions, avec le Girardin social permettant un investissement dans la construction de biens d’habitation.
Ce dispositif permet aux investisseurs de recevoir une réduction d’impôt variant entre 22 et 50% du montant total de l’investissement, en échange de financement dans le secteur de la construction ou de l’habitation en Outre-Mer.
Dispositif Denormandie
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Objectif : Dynamiser les centres-villes de taille moyenne en rénovant les biens anciens
Ce dispositif vient compléter le dispositif Pinel.
A contrario, le dispositif Denormandie est un investissement dans l’ancien permettant de redynamiser les villes dites « cœurs de ville » (centres des vielle se taille moyenne) en échange d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Ce dispositif permet aussi de restaurer l’immobilier ancien car l’une des conditions étant de financier au moins 25% du montant total du projet.
A savoir également, la loi Denormandie s’adresse aux contribuables qui acquièrent un bien immobilier ancien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2025.
Nue – Propriété
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
Dispositif permettant d’acquérir un bien à moindre coût. Il offre des avantages importants mais impose aussi une organisation particulière et contraignante. Il est notamment employé pour préparer une succession.
Pour comprendre ce dispositif, il faut savoir que le droit de propriété peut être divisé (démembré) en deux parties :
- L’usufruit est le droit d’usage du bien immobilier : il peut y habiter ou percevoir les revenus locatifs sans en être le propriétaire.
- La nue-propriété est le droit de disposer du bien. C’est la possession des murs sans pouvoir en profiter, c’est le propriétaire du logement.
Dans la réalité, le nu-propriétaire ne jouit pas du bien pendant le durée du démembrement. Seul l’usufruitier le peut.
Lorsque l’usufruit atteint son terme (décès de l’usufruitier ou terme du contrat), le propriétaire de la nue-propriété deviendra propriétaire de la pleine-propriété sans droit à payer en plus. (il ne paiera des frais d’acquisition que sur la part de la nue-propriété lors du démembrement)
Loi Cosse ou « Louer Abordable »
Qu’est-ce que la Loi Cosse ou « Louer Abordable » ?
Objectif : Faire baisser les loyers en ville pour les ménages plus modestes.
Ce dispositif ayant été mis en place début 2022, vise à remplacer l’ancienne loi Cosse entrée en vigueur en 2017.
Une réduction d’imposition est donnée aux propriétaires respectant des plafonds de loyer afin de louer aux ménages les plus modestes. Le propriétaire qui souhaite bénéficier d’une réduction d’impôt devra respecter des plafonds de loyers, des plafonds de ressources de ménage et également signer une convention avec l’ANAH.
Cette loi est prorogée jusqu’en 2024 avec notamment un renforcement des conditions en faveur des propriétaires bailleurs avec un engagement de location de minimum 6 ans. La déduction fiscale est fixée en fonction des revenus locatifs et évolue en fonction de l’effort fourni par le bailleur.
Déficit Foncier
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Véritable levier fiscal pour les investisseurs ayant déjà des revenus fonciers fiscalisés.
Ce dispositif permet de déduire la différence entre les charges afférentes à la location et les revenus perçus de son revenus global dans la limite de 10 700€ par an.
Attention obligation de location durant 3 ans après le déficit.
Quels investissements immobiliers sont les plus rentables en 2023 ?
Les investissements immobiliers peuvent revêtir de multiples formes. Avec comme objectif principal, la redynamisation du marché. Dans l’ancien comme dans le neuf, en métropole comme dans l’Outre-Mer également, les dispositifs fiscaux ne manquent pas. Et il devient complexe de trouver la solution la plus adaptée à ses besoins.
Afin de trouver le meilleur investissement immobilier adapté à votre situation, il est fortement conseillé de vous tourner vers un professionnel. Les façons d’investir sont nombreuses. Dans le meublé, comme dans le nu, nous trouverons la solution sur-mesure répondant à vos objectifs.
Investissement locatif, résidence principale, premier investissement, SCPI, ou crowdfunding immobilier, les manières d’investir dans la pierre évoluent et se multiplient également. Et malgré cela, nous sommes tentés d’investir dans des dispositifs qui font beaucoup parler d’eux en 2023. Comme la loi Pinel, le dispositif Denormandie ou Censi-Bouvard, mais sont-ils vraiment adaptés à votre situation ?
L’expert immobilier vous aiguille notamment sur le dispositif fiscal qui vous conviendra le mieux. Il apportera également son expertise quant au choix du logement, n’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus.
Comment faire un investissement immobilier sur Nantes ?
Vous souhaitez faire la meilleure opération possible ? Avoir le meilleur rendement locatif ?
En tant que professionnelle, mon but est de vous accompagner tout au long de votre vie, de vos projets.
Une fois la nature du placement validé, je sélectionne des biens qualitatifs afin de trouver la perle rare. Le bien le plus adapté à vos envies.
Parce que la sélection du bien ne se fait pas qu’en fonction de son emplacement.
Points d’attention qui peuvent impacter la rentabilité de votre opération :
- Corrélation du prix au m2 avec l’offre sur le marché
- Qualité de construction
- Sélection des partenaires (promoteur, gestionnaire locatif …)
Le bien immobilier sélectionné, nous passerons à la recherche de financement. L’objectif étant de trouver les meilleurs conditions de financement en fonction de votre profil.
Le courtier immobilier est le professionnel qui vous aiguillera dans cette recherche et négociera notamment le taux pour votre profil emprunteur. Je sélectionne pour vous ce professionnel afin de bénéficier de ces compétences techniques et donc de profiter des meilleurs conditions, tout en économisant du temps et de l’argent !
« Afin que toute l’opération se déroule parfaitement bien, je sélectionne les meilleurs acteurs et me charge de leur coordination. Notaire, banque, promoteur, courtier, gestionnaire locatif, autant d’acteurs à désigner soigneusement pour le bon déroulement de votre stratégie patrimoniale. »